地產住宅批量精裝修項目全程精細化管理
——新形勢下萬科“3.0精工系統與精裝修項目管理關鍵節點解決方案”

課件主要內容：精裝的3.0時代，萬科3.0精裝案例解析，精裝項目關鍵節點管控（標準化體系建立，設計研發，成本控制與采購，施工現場管理，質量控制及通病解決，成品保護，驗房交付，售后服務），標桿房企精裝修實戰案例。
授課時間：2天（總計12小時）。
課件提綱：
第一部分：住宅精裝的3.0時代
房地產行業精裝修住宅的發展過程；
3.0住宅精裝系統的構成；
標桿房企對住宅精裝3.0時代的研究；
萬科3.0精工系統的22個標準
精裝修住宅的運作模式的演變；
萬科及標桿企業近期3.0精裝案例解析

第二部分：住宅精裝修項目管理關鍵節點管控
住宅精裝修管理體系的構成
住宅精裝修管理的組織系統；
房地產精裝修管理從什么時間開始介入；
精裝修住宅的標準化體系的建立
（1）、精裝修住宅設計的標準化（設計系統標準化集成）；
（2）、精裝修住宅產品分級體系的標準化；
（3）、精裝修項目成本控制體系的標準化；
（4）、精裝修項目施工管理體系的標準化；
4、精裝修標準推廣執行體系；
精裝修住宅的設計原理（全面家居解決方案）
1、全面家居解決方案的九個系統
2、全面家居解決方案的四大特點
3、全面家居解決方案通過九個方面實現舒適的家居生活
4、全面家居解決方案的設計功能介紹
5、如何設計好住宅套內的每一個房間
三、關于精裝修住宅的產品定位
1、如何通過市場調查確定精裝修住宅的產品定位；
2、如何建立精裝修住宅的分級體系；
3、精裝修住宅分級體系對應的裝修標準；
4、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；
5、商務公寓類項目如何實現批量精裝修；
6、別墅項目如何實現精裝修交樓；
四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法
精裝修住宅的的設計范圍；
精裝修住宅的設計方法；
住宅公共部分空間的精裝修
精裝修住宅的設計流程；
對已經完成毛坯房住宅的精裝修設計策略；
如何與住宅部品制造商共同完善產品設計
、精裝修住宅主要部品的分類；
、如何與部品供應商完善產品設計；
7、精裝修設計單位選擇與設計合同管理
（1）、設計任務書與設計指引的編制；
（2）、批量裝修設計單位選擇及設計費用參考；
（3）、設計合同管理要點及合同參考；
8、住宅精裝修設計施工圖深度標準
（1）、裝飾部分設計深度的確定；
（2）、裝飾部分設計與原施工圖設計的銜接及精準定位；
（3）、二次深化部品設計與目標成本對接
精裝修住宅設計實施階段的經驗提示
戶型設計階段要考慮的設計內容；
裝修細化設計階段需要注意的問題；
如何選擇工業化的專業設計與施工；
精裝修住宅升級到3.0時代中新技術、新材料、新設備的選擇；
成本控制與物料采購
（一）、精裝修的成本控制從設計開始；
（二）、設計過程成本控制管理流程；
1、目標成本六階段控制法
2、設計材料、部品、設備選擇指引
（三）、采購成本控制；
1、甲供材料選擇的范圍
2、批量采購的選擇
3、競標性采購
4、戰略性采購
木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購
（四）、樣板房、售樓部、批量住宅（酒店公寓）的軟裝采購
1、軟裝的基本概念
2、軟裝采購的組織及責任分工
3、軟裝采購的工作實施
4、軟裝供應商選擇流程
5、軟裝采購流程
軟裝采購項目生產進度跟進及驗收
、其他部品材料的采購
（六）、精裝修住宅項目的系統成本控制；
、精裝修住宅成本的四個管控
1、目標成本控制
2、設計合同及裝修施工合同成本控制
3、付款控制
4、動態成本控制
（八）、住宅精裝修采購合同管理要點
精裝修住宅的施工管理
（一）、精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性
（二）、精裝修住宅施工要處理好的幾個問題
（三）、土建總包與裝修總包施工界面的確定
1、裝修總包與土建總包交接應該符合的基本條件；
2、批量裝修施工前與土建總包交接驗收的內容；
3、土建總包施工場地移交界面參考；
（四）、精裝修項目標段的劃分及勞動力分析
（五）、精裝修項目的施工組織設計及標準工期安排
（六）、如何做好精裝修施工前的全員培訓
（七）、批量精裝修施工的四階段工作法
1、批量精裝修的準備階段；
2、批量精裝修的無需移交的施工階段；
3、批量精裝修需要移交的施工階段；
4、批量精裝修整改、驗收和移交階段；
（八）、精裝修住宅施工的質量控制
1、精裝修施工質量執行標準；
2、精裝修項目管理體系的建立；
3、精裝修質量通病防治；
4、精裝修的“四化”管理；
（九）、精裝修住宅施工的成品保護
（十）、如何做好精裝修住宅的“業主開放日”
（十一）、精裝修住宅的驗收與交付
1、分戶驗收前的相關資料準備；
2、分戶驗收的主要工作內容；
3、精裝修項目交付統一口徑的編制及交付統一培訓；
（十二）、精裝修住宅施工過程中的工程資料管理；
精裝修住宅產品銷售的風險管理
項目交付統一口徑的編制及培訓；
精裝修房屋質量問題評判標準；
精裝修房質量問題產生的法律風險；
開發商對精裝修質量問題法律風險的管理對策；

精裝修住宅產品的售后服務
如何建立產品保修承諾；
如何建立售后服務機制；
精裝修住宅后期的增值服務；
如何做好客戶信息反饋處理；

第三部分：標桿企業精裝案例分析（8~10個案例）
1、400~600元/平方米成本造價精裝修案例；
2、700~1000元/平方米成本造價精裝修案例；
3、1200~1800元/平方米成本造價精裝案例；
4、2500~3000元/平方米成本造價精裝案例；
5、3500~5000元/平方米成本造價精裝修案例；
6、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；
7、酒店式公寓精裝案例；
8、旅游度假產品精裝修案例；
9、標桿企業近年最新案例解析；
本次課程實戰案例將向各位同行分享2016年國外及一、二線城市最新典型精彩案例，可讓大家鑒賞世界頂級設計師的設計作品及標桿企業相關精裝修產品成果，詮釋精裝修住宅的最新變化及發展趨勢。

課件特點：解讀和分享標桿房企精裝修住宅最新研究成果，更多的從開發商的角度去講解如何實現批量精裝修的管理和運作。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式，也適合中小開發企業的管理運作，同時對從事批量精裝修的裝飾設計施工企業也是非常有益的參考。本次課程將結合學員的需要，將更多地通過實戰案例去解讀住宅精裝修的核心本質。
胡冶明老師簡介


胡冶明老師1985年畢業于同濟大學建筑結構工程系。有7年建筑設計院工作經歷，24年房地產開發管理經歷。先后擔任大連萬達集團、美國李名儀建筑事務所、深圳知名房地產開發企業的高級經理職位，曾經在建筑設計、住宅產業化技術推廣、房地產開發項目管理、特別是在住宅精裝修運作等方面有獨到的研究。
    近十幾年來胡冶明老師通過大型住宅精裝修項目的管理運作，積累和總結了豐富的實戰經驗。有關住宅精裝修的工作經驗整理成相關課件后，曾經在深圳清華大學研究生院、深港房地產商會、全國工商聯深圳房地產分會以及全國多個房地產公司、房地產培訓機構、裝修設計工程公司進行培訓、交流，深受眾多同行歡迎。目前胡老師是清華大學深圳研究生院房地產總裁班客座教授，專門講授批量精裝修管理的課程。
    本次胡老師的講座將從開發商、設計單位、施工單位、住宅用戶等全方位的角度去講解如何實現住宅批量精裝修的管理、運作及后期的服務與使用。住宅精裝修的管理運作，不是簡單的專項工程的實施，它是通過精裝修的管理反應和折射了一個專業開發企業的全程管理環節。因此該課程也是一門房地產開發管理的系統課程。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式，也適合中小開發企業的管理運作。