BIM技術是指建筑信息模型(Building Information Modeling)是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為基礎，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息，通過三維建筑模型，實現工程監理、物業管理、設備管理、數字化加工、工程化管理等功能。

1、建造模型虛擬模擬

傳統的建造設計只能在圖紙上進行，這種平面式的設計，無法完成對建筑工程的受力分析、材料用量計算、抗震分析等。BIM技術通過建立建造模型，以三維形態展示在電腦畫面上，這種建立不僅是對建筑工程簡單的模型演示，而是通過建立三維模型進行以下方面的虛擬模擬：

A：模擬模型的正確性，正確計算建筑的受力平衡，包括建筑對地面的壓力、地面對建筑物的支撐力，特別對于高層建筑、復雜建筑，其地下具有深基坑、地下室等，在這種復雜的建筑設計中，利用BIM技術做好地基對建筑的支撐程度，就需要計算機模擬計算其受力問題。計算出來的數據再通過建造模型演示，驗證其正確性和建筑受力情況;

B：BIM技術能肢解每一個建筑構造部位，計算機不僅能把建筑模型以三維形態展示給大家，還可以把三維圖像一一進行拆解，從而把建筑的每一個環節提出模型畫面。這樣讓設計者和建造者從每一個建造環節入手，進行建筑結構分析。利用BIM技術對這種肢解特別有利于建筑工程中機電安裝、給排水管道安裝、燃氣管道安裝，而且各類安裝后期錯誤程度也大大降低。即使以后出現運轉問題，那么通過三維模型演示計算，也能準確找到問題位置，否則高層建筑中那個位置出現問題，也很難查找到;

C：利用BIM技術對抗震程度分析，現代建筑提高抗震程度，是工程設計必須考慮的問題，解決這一問題，BIM技術更加優越。因為建造模型模擬分析，就能清楚的看到外加力對建筑的損害程度，包括物體對整座建筑的碰撞、振動波對建筑的沖擊等，而平面圖形是無法完成演示模擬的。

2、計算工程材料用量

計算工程材料用量是建筑設計中重要的環節，平面圖紙的設計，只能從面積上計算建筑材料用量，BIM技術可以從立體上計算建筑材料的用量，通過計算每一個建筑環節的用量。而包括澆筑混凝土的用量、鋼筋用量、水泥用量以及砌磚用量等，還可以進行人工用量計算等。BIM技術量化每一個建造環節的各類用量，這樣提高了材料用量的計算速度和準確性。要不然人工進行各類用量的計算，不但大大耗費時間，而且計算不準確，對材料采購者造成盲目性，造成了材料的巨大浪費，增加工程成本。

3、提高工程管理的有效性和科學性

既然BIM技術可以準確計算材料用量，那么它也可以準確管理整個工程建筑，使管理的手段信息化。如各類工種的配置，施工者的調配等，通過BIM技術可以快速進行相應的施工管理，特別對上百上千的施工團隊，若人工進行管理那是不太現實的。BIM技術進行信息化管理，才能做到對每一位施工者的調配，使工程建筑更加有序。對建筑材料的管理，建筑材料的入庫、出庫、清點，剩余材料量的計算，通過計算機管理，就可以一目了然，清點材料方便準確及時，避免了人工清點的錯誤性。

4、提高工程建筑的監督作用

因為工程建設從設計到施工在到投入使用都是通過BIM技術進行的，所以所有BIM技術參數是既定的，不可更改的，因此避免了人為更改，所有的工程監督職能發揮的淋淋盡致，提高了工程質量，加強了監督作用。特別是進行互聯網管理，那么每一座工程建筑設計、施工、材料用量將會輸入計算機BIM虛擬模型，這樣工程監督部門可以實現遠程監控，而且還可進行每一個建筑環節的監督分析，實現了數據共享和協同管理，有利于督促施工方提高工程建筑的施工質量。

5、在綠色設計中的應用

隨著生態環境破壞問題日益嚴重，對建筑行業的低碳式設計有較高的要求。BIM技術在建筑工程設計中的應用，能夠滿足建筑行業綠色發展的需求。在應用實踐中，利用BIM技術，能夠對建筑的采光、通風、日照等條件加以分析，并在結合人體舒適性需求的基礎上，將建筑工程進行最優化的設計，以減少居住者對采暖設備、空調等家電的使用需求。在此過程中利用BIM技術，能夠對風環境等加以模擬，以達到綠色設計的目的。BIM技術能夠為綠色設計提供服務，可見將BIM技術應用于綠色設計中，是國內建筑行業未來發展的必然趨勢